世茂房地产猛冲业绩，行业前十之位将面临洗牌？

世茂房地产（HK.00813，简称“世茂”）距离房企TOP10之位越来越近了。

2019年以来，世茂房地产便以40%的业绩均速，稳稳地占据着第11的排名。在刚刚过去的三个季度，世茂实现销售额1739.9亿元，距离第10位龙湖集团（HK.00960）还有6.3亿的差距。而在年初，这一差距是244亿。

在业内人士看来，随着土储资源的逐渐释放，世茂房地产或将大概率于2019年底跻身TOP10之列。不过，在寸土必争的“排位战”中，世茂能否继续在四季度保持优势，目前还是未知数。

前9月业绩增速44%，10月末或重回房企前十？

世茂房地产曾经是房企销售额TOP10的一员。

2014年，世茂房地产以707亿的销售额，跻身行业第8，不过，这只是昙花一现。随之而来的库存难题、负债高企，迫使企业主动放缓了节奏。2016年，世茂房地产业绩排名跌落至第16名。直至2018年，世茂房地产以1761.5亿元销售额，回到了榜单上的第11名，稳住了局势。

进入2019年以来，受经济环境影响，房企普遍调低了业绩增速。据克而瑞数据显示，2019年前9月，百强房企销售额同比增速在4%左右，TOP20房企的平均增速则降低至20%左右。不过，已度过调整期的世茂房地产却愈发迅猛，成为TOP20房企中增速最快的企业之一。一快一慢之间，也给房企原有的格局带来冲击。

58安居客房产研究院首席分析师张波向蓝鲸房产指出，从前9个月的销售进度推算，世茂房地产很有可能进入销售TOP10的行列。他进一步表示，此前的TOP10房企中不乏有销量增长缓慢，甚至是遇到较大发展瓶颈的房企，或在“奔跑竞速”中被世茂赶超。

据公开数据显示，2019年前9月，世茂房地产实现销售额1739.9亿元，同比增速达44%。虽然还是在房企排行榜的第11位，但已经基本追平了第9位、第10位的业绩。

蓝鲸房产注意到，华润置地（HK.01109）、龙湖前9月销售额分别为1753.7亿元，1746.2亿元。也就是说，世茂房地产距离前10的差距，还有6.3亿元。

目前来看，经历了多次高层人事震荡期后，华润置地今年前三季度的业绩表现并不给力。2019年1-9月，华润置地销售额1753.7亿元，业绩增速为15.7%，全年销售目标完成率72.47%。华润置地四季度是否会发力，尚不得而知。

而一向稳健的龙湖，显然有着自己的思路和节奏。

龙湖方面向蓝鲸房产表示，龙湖前9月销售额已经完成全年目标的八成，接下来公司还是会依据自己的节奏，稳健的去推进运营开发，实现五大区域均衡发展，并力求在调控的市场中精准定位、达成目标。

这意味着，龙湖大概率不会调整2019年保持2200亿的销售目标。

那么，世茂会在今年2100亿销售目标之上，再往前迈一步吗？还是继续在前十之外徘徊？

前十之争依旧存在不确定因素

对于是否要进入前十，世茂始终没有明确表态。但其此番“搅局”，显然也是有备而来。

2019年年初，世茂“二代”许世坛正式出任总裁一职。随后，世茂房地产避开尚在火热中的土地市场，大手笔并购了泰禾（SZ.000732）、万通地产（SH.600246）、粤泰股份（SH.600393）等多家房企的项目股权，成为市场上新的“并购王”。

据克而瑞榜单显示，2019年上半年，世茂房地产的货值达9556.6亿元，超过了龙湖（9462.2亿元）、华润置地（8568.4亿元），位居房企第9位。许世坛亦透露，世茂还有很多并购并未公告。由此可见，世茂手中的货值或许更高。

张波向蓝鲸房产指出，一方面，世茂房地产的竞争者不仅仅是目前处于TOP10之内的房企，在其背后，金地（SH.600383）、阳光城（SZ.000671）等房企，亦存在四季度销售保持快速增长的潜力。数据显示，金地集团前9月销售额为1418.40亿元，同比增加33.7%。阳光城前9月销售额为1502亿元，同比增速37.8%。

另一方面，世茂房地产重点布局的长三角、粤港澳大湾区，虽然是热点区域，但今年下半年以来整体降温依然存在，“以价换量”现象也较为普遍。这或对世茂的销售策略形成较大影响。据易居研究院数据显示，2019年上半年，世茂在长三角、粤港澳大湾区的土储货值超过50%。

此外，2019年前9月，世茂于三四线城市拿地总价占比高达45.1%，这也给企业业绩增长带来了相当的不确定性。

对于四季度销售计划，世茂方面向蓝鲸房产坦言，公司还是会依据市场情况进行推盘。具体来讲，世茂会根据不同城市的库存周期，设定以销定产的整体策略，对于库存周期低于10个月的城市，将会加大新供；对于库存较高的城市，将会围绕市场变化，调整价格、付款、推广等营销策略，提升去化。

房地产行业的排位赛从来都充满着刀光剑影，假如有机会迈进前十，世茂必然不会错过，但显然，这一步跨越并不容易。世茂能否保持增速扩大优势？