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为什么大家都抢着买90平的房子,原来好处这么多,是我我也买

2019-10-30 09:35:32 来源:东方头条     点击: 字体:

你知不知道,为什么大家都喜欢挑90平米的房子呢?这其中是有很大的一个规则在里面的,像90平米的房子,现在是满足家庭需求最小的一个面积了,而且90平米,不仅可以满足人体最低需求,而且在中国,最多的家庭结构是三口之家,三口之家就意味着,你要对房屋的功能要求是比较高的。

一般三口之家功能性最低的需求是要有三个房间,一个父母的房间,一个宝宝的房间,还有一个照看宝宝的,祖父母临时居住的一个房间,所以无论房间的面积是大是小,一定要满足这三个房间的一个基本需求,可是为什么那么多人都会去选择90平米房子呢?

90平的房子可以划出三个房间,虽然房间小了一点,但是起码能保持家庭最低功能需求了,这其中还有一个很重要很重要的一个东西在里面,那就是90平米是税收的分割点,为什么这么说呢?就是说如果面积再大一点儿的话,税收会上涨50%-100%,什么意思呢,举个简单的例子。

如果这个房子大于90平,税收提高50%-100%的话,假设一套房子价值200万,如果是90平,正好90平或者90平以下的话,税收可能收2万块钱,但是如果是90平米以上,哪怕是91平,契税将会收到3万到4万,而且90平左右的客户群体基本上都是刚需的客户,年轻人居多,买这类房子一般都是家用,一家三口居住的,年轻群体对价格也是十分敏感的,哪怕多1万块钱都是不必要的开支。

他们对舒适性的要求排序是在功能性后面的,对功能的需求非常高,90平米增加几平米并不能提高这类群体,住房的整体一个舒适度,反而会成为他们一个累赘,因为要多交钱,所以并不符合这类刚需客户的心理需求,因此,开发商在开发这类房源的时候,面积一般不超过90平米,这类的房子整体也是非常的好卖。

90平以内的房子还特别容易受到投资者的青睐,不管是投资者还是住房者都是十分喜欢的。这种户型转手率也非常的高,90平既满足基本功能面积,也是购房门槛最低的,月供压力也没有那么大,所以这么受欢迎。

从投资的角度来看,90平米,是不损失房间数量最小的户型,意味着租金的回报率远远高于其他的户型,在租赁市场上面回报率,是高于稍微大点面积大小的,也就是说90平米的租金跟110平米的租金收入来的钱是差不多的,这当然对于投资人来说还是90平米比较划算,综上所述,所以90平米户型是非常适合刚需房的。

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